Элитный, но беспредельный ЖК “под прикрытием” социального жилья для инвалидов: история “Подол Град Винтаж” в Киеве

Рынок недвижимости в Киеве традиционно генерирует немало скандалов. Особенно, если речь идет о застройке в центре, где каждый квадратный метр на вес золота.

Однако даже в таком контексте история ЖК “Подол Град Винтаж” поражает своим цинизмом. Застройщик прикрылся интересами людей с инвалидностью по зрению, заблокировал работу школы, угрожает активистам, игнорирует решения судов и переждал несколько смен мэров столицы — и все это лишь бы возвести очередной многоэтажный дом-монстр в заповедной и исторической части Киева.

В марте 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд признал противоправным и отменил выданный государственный акт на право постоянного пользования одним из земельных участков под строительством ЖК “Подол Град Vintage”. Ранее апелляционный, а за ним и Верховный Суд также признали незаконным договор аренды другого соседнего участка, на котором также планировалось строительство этого ЖК. Однако, учитывая изощренные махинации и схемы, при помощи которых застройщик уже не раз обходил закон, говорить об окончании этой истории еще рано. Рассказываем детально о том, что это за ЖК и почему он имеет все шансы повторить аферу Максима Микитася с квартирами для нацгвардейцев и может стать очередным домом-монстром на Подоле.

История элитного ЖК “Подол Град Винтаж” началась в 2002 году. Тогда Украинское общество слепых (УТОС) обратилось в Киевраду с просьбой выделить 0,1 га земли на ул. Воскресенский спуск, 28, под строительство жилого комплекса для работников предприятия — людей с инвалидностью по зрению.

(Документ, с которого все началось: УТОС письмом от 20.11.2002 № 1009 обращается с просьбой выделить дополнительные 0,1 га земли для строительства жилого комплекса для сотрудников предприятия).

Спустя почти два года, в 2004, вопреки отрицательным выводам управлений и комиссий проект решения минует стадию согласования и оказывается в Главном управлении земельных ресурсов КГГА. В нарушение закона начальник управления Анатолий Муховиков ставит под ним подпись и даже подчеркивает “положительные заключения согласительных организаций”.


Дальше – больше: проект блокирует юридическое управление, но Киевсовет все равно вынес его на рассмотрение и своим решением предоставил участок УТОС в аренду на 5 лет, а спустя еще 5 лет передал землю УТОС в постоянное пользование. Хронологию этого решения отследили ранее журналисты “Наші гроші” и проанализировали причины его незаконности, мы назовем лишь несколько аргументов в подтверждение его очевидной незаконности. Во-первых, такое решение противоречит Генплану, согласно которому на этом участке предполагается не жилое строительство, а строительство общественных зданий и сооружений. В частности, объектов детской спортивной инфраструктуры. Во-вторых, этот участок находится на территории заповедника “Древний Киев” и памятника истории местного значения “Культурный слой Копырева, конца ХІ-ХІІ вв”. Вопреки закону, здравому смыслу и угрозе оползней, здесь, прямо под киевскими холмами, вырыли огромный котлован и стали возводить огромный жилой комплекс. Часть квартир в нем, по заверениям застройщика, должны будут получить люди с инвалидностью.

“Жилой комплекс для тех, кто любит изысканность и роскошь во всем, любит Подол и считает, что без него Киев невозможен”, — так проект описывает официальный сайт. Застройщик — Edelburg Development. Компания связана с бывшим главой киевской ГАСИ Сергеем Кучером и сыном экс-мэра Киева Степаном Черновецким.

ЖК “Подол Град Винтаж” позиционируют как жилье премиум-класса, а на сайте отдельно настаивают на элитной меблировке и дорогих отделочных материалах. Пока не слишком соответствует общепринятому представлению о социальном жилье, не так ли? В процессе проектирования число квартир увеличилось со 185 до 258, а этажность достигла 11 этажей: в результате дом для “любителей Подола” полностью перекроет вид на этот самый Подол и поменяет его облик.

Всего ЖК будет включать 6 секций, на первом этаже каждой застройщик обещает лобби-зону “с роскошной отделкой, как в фильме “Казино Рояль” — натуральные дерево и камень, хрусталь, дорогой текстиль и эксклюзивная мебель”. Дом займет два земельных участка. Четыре секции должны быть построены (а каркас двух из них уже в значительной степени построен) на участке, незаконно переданном в постоянное пользование УТОС. Еще две секции планируют к постройке на соседнем участке, который находится в аренде ООО “Фундація “Якісне Житло” (далее станет понятно роль этого участника схемы). А на трех смежных участках (несмотря на окончание срока аренды и невыполнение взятых обязательств по договорам аренды) застройщик намерен возвести еще и третий объект — бизнес-центр, который, по мнению застройщика, станет хорошим дополнением для элитного жилья и предоставит дополнительные выгоды клиентам. Огромный объект, словно черная дыра, “затягивает” в стройку даже соседние участки. При этом застройщик комфортно эксплуатирует интересы людей с инвалидностью и прикрывается “социальным статусом” проекта для обоснования совершаемого им строительного беспредела.

Подола

ООО “Фундація “Якісне Житло” является важным участником этой строительной аферы и поэтому заслуживает немного отдельного внимания. Компания является “наследником” скандально известного треста “Киевгорстрой-1 им. Завгороднего”, который был изначально застройщиком района Воздвиженка. Первоначальный план застройки и концепция этой территории предполагали строительство микрорайона, который бы повторял и воссоздавал архитектору аутентичного Старого Подола (мало этажная застройка, узкие пешеходные мощенные улицы и т.д.). Но после того, как с целью неуплаты долгов (прежде всего перед государственным Укргазбанком) трест “Киевгорстрой-1 им. Завгороднего” был отправлен в процесс банкротства, появляется ООО “Фундація “Якісне Житло”, на которую незаконным способом “переоформляются” договора аренды на все незастроенные на тот момент земельные участки в районе. И в районе начинается настоящая строительная чехарда и вакханалия. Жители района рассказывают, что собственники Фундации и их аффилированные лица в погоне за “метрами” начинают хаотичную застройку любых свободных участков, производят незаконный передел придомовых территорий и мест общего пользования в уже сданных в эксплуатацию домах, а в 2014 году отдают большой участок под застройку ЖК “Подол Град” бывшему нардепу и главе Укрбуда Максиму Микитасю. Стройка “Подол Града” начинается быстро и уже очень скоро на Киевских склонах вырастают высотки, внешний вид и проектирование которых противоречит не только изначальной концепции района, но и зачастую здравому смыслу. Так, например, в условиях одного въезда и одного выезда в районе и полного отсутствия банальной инфраструктуры весть район быстро превращают в подобие одной большой парковки и стройплощадки одновременно. Жители микрорайона вынуждены противостоять этой ситуации последние 10 лет.

В 2018 году бизнес-структуры М. Микитася также активно анонсировали и начали строить ЖК “Подол Град Винтаж”. После ареста М. Микитася, когда обязательства по завершению недостроенного, но полностью распроданного проекта “Подол Град” были “переданы” для дальнейшего исполнения государственному Киевгорстрою, право на застройку только начатого на тот момент проекта ЖК “Подол Град Винтаж” перешло к Edelburg Development, которая и активизировала работы на участке в пользовании УТОС и на участке, арендуемом ООО “Фундація “Якісне Житло”.

Надо сказать, что “право” на аренду участка площадью 0,73 га по адресу ул. Дегтярная, 2-4 (ул. Кожемяцкая, 10-ж) было изначально получено с нарушением закона: решение Киеврады от 10.07.2003 года противоречило Земельному и Гражданскому кодексам, Закону “Об охране культурного наследия”, Генплану и государственным строительным нормам. Вопиюще и очевидно незаконными был и последующий перевод этого права аренды на ООО “Фундація “Якісне Житло”. Однако, эти мелочи не стали помехой для начала активных подготовительных работ по строительству ЖК.

В сентябре прошлого года ГАСИ отказалась выдать ООО “Фундація “Якісне Житло” разрешение на строительство. Основанием для этого стало нарушение границ земельного участка при проектировании застройки, несоблюдение градостроительных норм, а также закона “Об архитектурной деятельности” в части согласования строительства в исторической части города главным архитектором.

Кроме этого, различными контролирующими органами в разное время были установлены множественные факты нарушений договора аренды со стороны ООО “Фундація “Якісне Житло”. Эти нарушения стали причиной расторжения договора аренды Киеврадой в 2020 году. Однако, расторжение договора аренды ООО “Фундація “Якісне Житло” было в конечном итоге сделано только в части арендуемых участков и не коснулось того участка, на котором планировалось воздвигнуть ЖК “Подол Град Винтаж”. Такая избирательность государственных органов и правосудия не является ни первым случаем, ни редкостью во всей этой истории.

Не все гладко и с третьим элементом комплекса — проектом бизнес-центра. Здесь тоже судебная карусель, отсутствие согласований Минкульта, наличие разрешения на строительство здания, превышающей разрешенную высотность, множественные нарушения условий и сроков договоров аренды.

: 4 секции ЖК “Подол Град Винтаж” строят на незаконно выделенном участке УТОС, 2 секции в нарушение закона планируют возводить на незаконно арендованном участке ООО “Фундація “Якісне Житло”, при этом нарушая множество градостроительных норм и требований. А также — БЦ (или что-то другое высотное) на участке без разрешений и согласований.

Комплекс еще не построен, а уже создал немало проблем. Например, заблокировал работы по реконструкции расположенного неподалеку здания старой школы, которая была построена на этом месте еще в 60-х годах прошлого века и в которое после завершения реконструкции планируется переезд известной в стране научно-исследовательской школы “Базис”. Инвесторы школы проводят реконструкцию этого здания и собирались открыть тут учебное учреждение еще в 2020 году, но не смогли — дети помешали стройке.

Законодательство запрещает перемещение строительной техники в непосредственной близости с местом обучения детей. Чтобы “решить проблему” девелопер обратился в Хозяйственный суд Киева, где без участия представителей школы постановили запретить работы по реконструкции здания. Раньше этот суд уже становился на сторону застройщика: тогда иск подали активисты и сама школа. Решение же по делу № 910/11316/19 поражает судейским нигилизмом. Например, в нарушении Генплана обвинили сам Генплан, который якобы подразумевает лишь категории земель, а не их функциональное назначение. Отсутствие ходатайств и разрешений использовать дополнительную территорию вообще не приняли во внимание, отрицательное заключение государственной землеустроительной экспертизы №6164 от 08.07.2004 заменили на поддельное положительное с тем же номером и датой.

“Базис” выиграл суд следующей инстанции и защитил свое право продолжать реконструкцию, чтобы со временем въехать в здание школы. Однако это привело к еще большему сопротивлению со стороны застройщика. На этот раз речь идет и вовсе об откровенном бандитизме и циничном использовании различного административного ресурса.

Так, в апреле 2019 года “внезапно” произошел взрыв автомобиля активистов, которые пикетировали стройку. Обращение в правоохранительные органы никаких результатов не принесло. И это неудивительно. Например, в июле 2019 года сотрудники Национальной полиции сами присутствовали при том, как представители девелопера проникли на стройку, сорвав пломбы, установленные ранее прокуратурой. Полицейские не препятствовали незаконным действиям и даже оказывали давление на активистов, убеждая отказаться от претензий. В сентябре 2020 года в квартиры активистов и инвесторов школы “Базис” с обысками пришли сотрудники правоохранительных органов. Эта “правоохранительная спецоперация” имеет все внешние признаки и индикаторы её заказного характера и преследовала, по-видимому, цели устрашения и оказание давления на людей, которые противостояли незаконной застройке: правоохранители пытались провести обыски без присутствия адвокатов, применяли силу, а среди изъятых в рамках обысков доказательств был, например, оригинал письма-обращения к мэру с просьбой воспрепятствовать незаконному строительству “Подол Град Винтаж”. С тех пор по этому поводу тянутся уголовные дела и судебные споры.

 (обращение Андрея Дудника, инвестора школы “Базис”)

и как на самом деле защищаются интересы инвалидов

Не вызывает сомнений, что УТОС втянули в аферу с незаконным строительством для того, чтобы прикрыть истинную суть происходящего, но квартир в элитном ЖК для своих работников общество скорее всего никогда не дождется. При оптимистичном сценарии максимум, на который они могут рассчитывать, – какие-то квартиры в другом доме на окраине. Все мы помним, чем закончилась афера “Укрбуда” с квартирами для нацгвардейцев.

С ЖК “Подол Град Винтаж” ситуация еще хуже: на сегодняшний день неизвестно зафиксировал ли застройщик вообще в какой-либо форме свое обязательство и право УТОС на получение квартир в строящемся ЖК. Парадоксально, но списков людей, которые должны бы были получить эти квартиры, также нет в самом УТОС, а члены организации об этом открыто говорят. При этом, как нам стало известно, инвестор школы “Базис” летом 2020 года сделал формальное предложение (его текст есть в распоряжении редакции) о выплате в пользу УТОС существенной финансовой компенсации для предотвращения возможного нарушения интересов УТОС и его членов в связи с судебными спорами и противостоянием. Такая компенсация должна бы была направляться на потребности членов УТОС, включая создание новых рабочих мест, покупку квартир и другое под контролем мэра Киева или назначенных ним доверенных лиц-экспертов для соблюдения полной прозрачности процесса. Выплата такой компенсации также предполагала бы, что УТОС, совместно с КГГА, обеспечит дальнейшее использование участка по законному назначению: для строительства объектов общественной застройки и социальной инфраструктуры. Однако, эти предложения были проигнорированы и оставлены без ответа.

Присутствует ли коррупционная составляющая во взаимоотношениях застройщика и руководителей УТОС, сказать смогут только правоохранительные органы. Сейчас с уверенностью можно констатировать: участники схемы цинично эксплуатируют интересы людей с инвалидностью, чтобы построить очередной архитектурный монстр, уродующий Подол, и, конечно, нажиться на продаже “золотых” квартир ценителям истинной роскоши.

Источник: censor.net
Вам также может понравиться